Nemovitosti

Prodej louky 52907 m²

Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. ‌ Základní informace: • Katastrální území: Rájov u Mariánských Lázní • LV č. 21 • Celková výměra: 52 907 m² • Parcela č. 119/2 – 35 966 m² (trvalý travní porost) • Parcela č. 199/2 – 3 566 m² (vodní plocha) • Parcela č. 89/1 – 1 249 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 236/2 – 10 702 m² (ostatní plocha) • Parcela č. 1324/2 – 1 424 m² (ostatní plocha) • Přístup zajištěn přes obecní komunikaci ‌ Co pozemky nabízí: • Umístění přímo u zástavby – vysoký potenciál pro budoucí rozvoj • Rovinatý terén – ideální pro případnou výstavbu • Možnost využití jako dlouhodobá investice s cílem změny územního plánu • Vhodné pro investory, developery či budoucí rezidenční projekty (rodinné domy, občanská vybavenost) • V blízkosti Mariánských Lázní – prestižní lázeňské oblasti s vysokou poptávkou po bydlení i rekreaci ‌ Dopravní dostupnost z Mariánských Lázní (Rájov): • Karlovy Vary – cca 50 minut • Plzeň – cca 1 hodina • Praha – cca 2 hodiny ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. ‌ Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek
52907 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

MHD 2135 m lékař 125 m pošta 98 m restaurace 346 m vlak 2882 m

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč
rozpětí 3.62 mil. – 24.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 33.17 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 33.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
Nádraží
2896 m (Louka u Mariánských Lázní)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno