prodej domu 305 m² s pozemkem 679 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 305m², Mladá Boleslav, Mladá Boleslav IV Nabízíme k prodeji tří podlažní samostatně stojící dům o užitné ploše 305 m², nacházející se na pozemku o celkové výměře 679 m². Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Mladé Boleslavi – ulice Ptácká, přímo naproti areálu ŠKODA AUTO – vývojové centrum Česana. Jedná se o ideální příležitost pro investory, podnikatele nebo zájemce o kombinaci bydlení a podnikání. Dům je po rekonstrukci a je ve velmi dobrém technickém stavu. Jeho dispozice a technické řešení umožňují využití jako více samostatných jednotek, například k dlouhodobému pronájmu zaměstnancům ŠKODA AUTO nebo jako firemní sídlo. Základní informace: • Užitná plocha domu: 305 m² • Celková plocha pozemku: 679 m² • Stav: po rekonstrukci • Možnost rozšíření – příprava a prostor pro přístavbu dalšího objektu • Vlastní parkovací plocha na pozemku pro až 12 automobilů Technické vybavení a standardy: • Dům je zateplen • Vytápění zajišťují tři samostatné plynové kotle – vhodné pro rozdělení na více jednotek • Ve všech prostorách je zavedeno vysokorychlostní připojení přes optický kabel • Dům je vybaven bezpečnostním systémem – alarm a kamerový dohled Lokalita: Ptácká ulice je stabilní a velmi dobře hodnocená lokalita v rámci Mladé Boleslavi. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD, školy, obchody i služby. Přímé sousedství s vývojovým centrem ŠKODA AUTO Česana výrazně zvyšuje atraktivitu této nabídky jak pro podnikání, tak pro pronájem. Díky strategické poloze, vybavení a možnosti dalšího rozšíření je nemovitost vhodná jako: • nájemní dům (dlouhodobý i krátkodobý pronájem) • sídlo firmy s vlastním zázemím • kombinace bydlení a podnikání • investiční projekt s potenciálem další výstavby Pokud hledáte nemovitost s výborným umístěním a potenciálem pro budoucí zhodnocení, tato nabídka je tou správnou volbou. PENB uvádíme G, připravujeme. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (63898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 679 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 12
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1030
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
rozpětí 11.08 mil. – 17.10 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 387 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.17 mil. Pozemek 679 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Česana)
- Nádraží
- 1131 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |