prodej zahrady 616 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Ústí nad Labem, Konvalinkový vrch Zahrada s chatkou 616 m² na Konvalinkovém vrchu v centru Ústí nad Labem – rovinatá obdélníková parcela v žádané zahrádkářské kolonii Konvalinkový vrch s krásným výhledem na České středohoří a Milešovku. Vstupy do kolonie jsou dobře dostupné autem i MHD z ulice Koněvova. Přímo na pozemek se však nedojede; parcela je v městském pronájmu za běžný poplatek - pachtovní smlouva. Na pozemku stojí chata z roku 2012, určená k rekreaci, s obytnou částí ke spaní a vaření a prostornou terasou. Stavba je z lisovaných dřevotřískových panelů s voděodolným povrchem a novými plastovými okny. Je zajištěn přístup k sezónní pitné vodě, elektřina není přivedena. Díky klidné a atraktivní poloze v centru města je místo ideální pro víkendovou rekreaci i pro zahrádkáře. Klidné místo, kde je soukromí. Více informací u realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (972 Kč/m²)
Pozemek: 616 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	599.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

605 489 Kč

527 789 – 682 813 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 569 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 602 427 · váha 90 %

Model z dat 764 484 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 431 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 978 Kč/m² → 602 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 484 Kč (rozpětí 342 579 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 431 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 599.00 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno