prodej zahrady 806 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 806 m², Krupka Nabízíme vám ke koupi pozemek s výměrou 806 m² v Horní Krupce nedaleko Teplic. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy městské zeleně ZM, v současné době je pozemek tedy nestavební, ale vzhledem k tomu, že se pozemek nachází uprostřed zástavby, tak se může jednat o zajímavou investici do budoucna. Dle katastru je pozemek veden jako "trvalý travní porost". V současné době je zažádáno o změnu územního plánu a čeká se na vyjádření stavebního úřadu. Z Horní Krupky je dobrá dostupnost autem jak do Teplic (11,9 km), tak i do Ústí nad Labem (19,2 km). V případě zájmu Vám zajistíme optimální financování. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (347 Kč/m²)
Pozemek: 806 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-850193

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	280.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.06 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 523 900 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 423 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 523 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 22:04

Prodej pozemku o výměře 806 m² v Horní Krupce vedeného jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o nestavební plochu městské zeleně, o změnu je však zažádáno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Krupka, Horní Krupka)
Nádraží: 2202 m
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 280.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno