Prodej stavebního pozemku 2606 m²

Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lukrativního stavebního pozemku v klidné části Lázní Kynžvart, ulice K Rybníku.

Tato nabídka je výjimečná tím, že k pozemku je již vydáno platné stavební povolení na nízkoenergetický objekt, což ušetří měsíce až roky administrativních procesů.

Stavějte ihned: Součástí ceny je kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení.
Velkorysý prostor: Celková výměra 2 606 m² (p.č. 1511/15 a 1511/18) nabízí soukromí a široké možnosti využití.
Příjezd: Na pozemek je sjezd z obecní asfaltové komunikace.

Projekt je promyšlen do detailu s důrazem na soběstačnost a nízké provozní náklady.

Voda: V rámci stavebního povolení je schválen projekt na vlastní vrtanou studnu. Realizace bude na novém majiteli, přičemž veškerá dokumentace a povolení jsou připraveny. Obecní vodovod je přiveden na hranice pozemku.

Odpad: Projekt počítá s připojením na veřejnou obecní kanalizaci.
Elektřina: Pomník vybudován na pozemku, v projektu je navíc počítáno s instalací fotovoltaických panelů na střechu objektu.
Retence: Podzemní nádrž na dešťovou vodu (5 m³) pro zálivku zahrady a vsakovací systém.

Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti CHKO Slavkovský les. Lokalita je vyhlášená čistým vzduchem, klidem a výbornou dostupností do okolních lázeňských měst (Mariánské Lázně jsou vzdáleny pouhých 10 min jízdy). Terén je rovinatý, mimo jakékoli záplavové zóny.

Ideální investice pro ty, kteří hledají místo pro klidné podnikání, rekreaci nebo specifické bydlení a chtějí se vyhnout stavebnímu úřadu.

Pro více informaci kontaktujte makléře.
S financováním mohou pomoci naši specialisté.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (1727 Kč/m²)
Pozemek: 2606 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 818 m školka 430 m lékař 173 m pošta 437 m restaurace 3494 m škola 430 m obchod 7226 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

1 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.33 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 937 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Lázně Kynžvart)
Nádraží: 1669 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno