Prodej pozemku 11224 m²

Zádub-Závišín, Zádub · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý průmyslový pozemek o celkové výměře 11 224 m², vedený v katastru nemovitostí jako skladovací plocha. Pozemek se nachází v obci Zádub-Závišín, okres Cheb, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Mariánských Lázní a napojením na hlavní dopravní tahy.
Dle platného územního plánu je pozemek určen pro průmyslové nebo skladovací účely, ideální pro výstavbu hal, parkovišť, zázemí firem či logistických center.
Pozemek má zajištěný přístup z veřejné komunikace.
Inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace) jsou dostupné v blízkosti pozemku.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Pomůžeme Vám i s financováním.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (410 Kč/m²)
Pozemek: 11224 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2498 m MHD 40 m školka 2806 m lékař 2894 m pošta 2806 m škola 1471 m obchod 3330 m vlak 1763 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

1.11 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.64 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 1764 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno