Prodej stavebního pozemku 2552 m²

Mnichov, Rájov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout stavební pozemek o výměře 2552 m2, včetně projektu rodinného domu se stavebním povolením, v klidné části obce Rájov u Mariánských Lázní Dotčený pozemek je napojen na dopravní infrastrukturu sjezdem z místní asfaltové komunikace.  Stavební pozemek je napojen na síť elektrické energie přípojkou elektro NN, umístěnou při východní straně pozemků. Zásobování vodou je řešeno z obecní stávající studny  s povoleným ročním odběrem podzemních vod 0,138 tis. m3/rok.  Potrubí z této studny bylo v posledních dvou letech obnoveno v původní trase až na předmětný pozemek. Odvod splaškových vod je do obecní kanalizace.
Součástí prodeje je také projektová dokumentace novostavby rodinného domu včetně stavebního povolení. Novostavba rodinného domu je navržena jako zděná stavba obdélníkového půdorysu s vnějším půdorysným rozměrem 9,15 x 13,15 m. Budova je navržena na původním sklepě, po původní stodole. Navržená stavba je zastřešena sedlovou střechou se sklonem 40° a sedlovým vikýřem se sklonem také 40°. Na objektu je navržena skládaná střešní krytina, keramické tašky tmavého odstínu. Fasáda objektu je navržena v dřevěném obložení, které bude realizováno z trámů původní stodoly, které jsou uskladněny na pozemku. Rájov je malá vesnice, která se nachází cca. 5km od Mariánských Lázní. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4367 m MHD 143 m školka 4903 m lékař 4471 m pošta 4834 m restaurace 2451 m škola 3792 m obchod 5655 m vlak 4046 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.22 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2605 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 4049 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno