prodej louky 5 813 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5813 m², Obrnice-České Zlatníky Prodej pozemku o výměře 5813 m² v katastru obce České Zlatníky. Jedná se o louku, částečně zalesněnou, která je dlouhodobě neobhospodařovaná, vhodná např. pro stavbu kontejnerového bydlení. 

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 5813 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-808604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.86 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1860.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

692 521 – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 808 024 · váha 41 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 Kč/m² → 808 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:31

Jde o neobhospodařovanou, částečně zalesněnou louku v katastru České Zlatníky. Pozor na absenci inženýrských sítí a omezené možnosti využití.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: dlouhodobě neobhospodařovaná louka

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Obrnice, škola)
Nádraží: 362 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno