prodej lesa 2 638 m²

Černěves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/9 tedy 2 638 m²

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Černěves (2) Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Černěves. Jedná se o: - p. č. 586/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 740 m², z toho vlastníme podíl 1/9 tedy 2 638 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 26 let - zastoupení dřevin dub, akát). Pozemek je na rovině, dobře dostupný. Celková výměra podílu 1/9 pozemku je 2 638 m². 

Parametry

Cena: 66 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2638 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-853

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	66 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

200 446 Kč

142 900 – 333 967 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 188 419 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 188 090 · váha 50 %

Model z dat 203 329 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 250 610 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 188 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 203 329 Kč (rozpětí 129 543 Kč – 343 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 250 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Předmětem prodeje je devítinový podíl na lesním pozemku v obci Černěves. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického charakteru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 916 m (Černěves)
Nádraží: 1834 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.60 mil. → 66 000
24.08.2026	přidáno