prodej lesa 2 638 m²

Černěves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Černěves (2) Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Černěves. Jedná se o: - p. č. 586/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 740 m², z toho vlastníme podíl 1/9 tedy 2 638 m² (stáří lesa 128 let - zastoupení dřevin borovice, stáří lesa 26 let - zastoupení dřevin dub, akát). Pozemek je na rovině, dobře dostupný. Celková výměra podílu 1/9 pozemku je 2 638 m². 

Parametry

Cena: 66 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2638 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-853

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	66 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

213 039 Kč

rozpětí 151 696 – 325 845 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 200 257 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 203 656 · váha 64 %

Model z dat 231 940 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 224 995 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 203 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 231 940 Kč (rozpětí 129 751 Kč – 399 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 224 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 66 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 916 m (Černěves)
Nádraží: 1834 m (Hrobce)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.60 mil. → 66 000
24.08.2026	přidáno