Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji plně zasíťovaný stavební pozemek o výměře přibližně 1 050 m² v nově vybudované ulici Slunečná v Aši. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dobrou dostupností do centra města.
Velkou předností této nabídky je kompletní zasíťování. Na hranici pozemku se nachází elektřina, plyn i kanalizace, což budoucím majitelům výrazně usnadní a urychlí výstavbu.
Pozemek leží v nové rezidenční lokalitě rodinných domů, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, tedy obchody, škola, školka i úřady. V blízkosti se také nachází tenisové kurty a Park historie, což ocení každý, kdo má rád aktivní odpočinek nebo procházky v přírodě.
Vedle tohoto pozemku se nachází ještě jedna podobná parcela, takže je zde i možnost výběru podle preferencí budoucího majitele.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří si chtějí postavit rodinný dům podle vlastních představ v klidné části města, a přitom mít vše důležité na dosah.
Samozřejmostí je kompletní servis spojený s koupí nemovitosti, včetně právního servisu i pomoci se zajištěním financování. Ev. číslo: 27992.

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (1848 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus topení: Jiné umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 100 m školka 340 m lékař 623 m pošta 692 m restaurace 522 m škola 340 m obchod 1864 m vlak 638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

1 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.01 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 690 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 961 104 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Aš, Kvapilova potraviny)
Nádraží: 633 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno