prodej lesa 892 m²

Chodouny · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/9 na lesním pozemku.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Černěves (3) Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Černěves. Jedná se o: - p. č. 512 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 028 m², z toho vlastníme podíl 1/9 tedy 892 m² (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin akát, borovice, bříza, stáří lesa 34 a 13 let - zastoupení dřevin akát). Pozemek je na rovině, dobře dostupný. Celková výměra podílu 1/9 pozemku je 892 m². 

Parametry

Cena: 27 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-855

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108 440 Kč

74 838 – 182 450 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 110 534 · váha 41 %

Model z dat 116 104 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 84 740 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 110 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 104 Kč (rozpětí 73 971 Kč – 195 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 84 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Předmětem prodeje je ideální podíl 1/9 na lesním pozemku v k. ú. Černěves. Pozemek je zalesněn různě starými dřevinami a je dobře dostupný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 1248 m (Černěves)
Nádraží: 2072 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.70 mil. → 27 000
24.08.2026	přidáno