Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 878 m²

Cheb, Skalka · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji 3 stavební pozemky v atraktivní a klidné lokalitě Cheb, Skalka (u přehrady Skalka), určené dle územního plánu k rekreačnímu využití (plocha SR – smíšená rekreace). Inženýrské sítě: voda, elektřina a kanalizace jsou k dispozici. Výměry pozemků: • 878 m² • 1 223 m² • 1 237 m² Pozemky se nacházejí jen pár kroků od přehrady Skalka, což zajišťuje příjemné prostředí pro rekreaci a odpočinek. Dle územního plánu je zde možné realizovat stavby pro rekreaci. Nejedná se pouze o klasické chaty či chalupy – charakter stavby může být i modernější, vždy však s ohledem na rekreační využití a okolní krajinu. Regulativy územního plánu: • zastavěnost cca 15–20 % • min. 70–80 % plochy tvoří zeleň • max. 1 nadzemní podlaží + podkroví • výška stavby cca 6–8 m Součástí ceny je také podíl 1/8 na společných pozemcích (přístupová cesta a další plochy). Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a dostupnosti vody, vhodné pro rekreaci i investici.

Parametry

Cena
2.37 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek
878 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2655 m MHD 164 m školka 1417 m lékař 2193 m pošta 2767 m restaurace 707 m škola 2193 m obchod 2824 m vlak 2151 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.37 mil. Kč
2 700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.13 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 792 390 · váha 35 %
Model z dat 2.17 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 902 Kč/m² → 792 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Cheb, Skalka nádrž)
Nádraží
2326 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno