Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1570 m²

Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek ve Valech u Mariánských Lázní. Na hranici pozemku je kanalizace, místní vodovodní řad i elektřina. Pozemek je rovinný, zatravněný, s rybníčkem vhodným pro chov ryb nebo využitelným jako koupací jezírko. Vjezd na pozemek z Kynžvartské ulice je široký 10 m, je tedy umožněn velmi pohodlný vjezd i výjezd větších automobilů a případné umístění parkovacích ploch. Je k dispozici projekt na realizaci sjezdu z veřejné komunikace na pozemek. Na pozemku je možná výstavba. Z hlediska územního plánu je na pozemku možné postavit například rodinný dům, bytový dům do 2 nadzemních podlaží, řadový dům a jiné.. Předběžná informace stavebního úřadu o podmínkách využití území je k dispozici na vyžádání. Severovýchodní hranice pozemku je tvořena potokem. Přesto je oblast dle povodňových map hodnocena jako zóna se zanedbatelným výskytem záplavy a pozemek jako takový nebyl nikdy zasažen povodní. V blízkosti pozemku je autobusová zastávka (dopravní spojení mezi Lázněmi Kynžvart a Mariánskými Lázněmi. V pěší dostupnosti je i trolejbusová zastávka v Klimentově (do 15 minut chůze). Ve Valech je také vlaková zastávka na trase Cheb-Plzeň. Veškeré další informace o pozemcích Vám rádi sdělíme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (2541 Kč/m²)
Pozemek
1570 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cantillon-reality

Vzdálenosti

bankomat 2030 m MHD 268 m školka 1948 m lékař 2175 m pošta 1966 m restaurace 40 m škola 1793 m obchod 3263 m vlak 736 m

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč
rozpětí 1.93 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.29 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 460 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Valy)
Nádraží
798 m (Valy u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno