prodej stavebního pozemku 5 969 m²

Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej developerského celku s povolením Neznabohy, 5 969 m² Nabízíme k prodeji výjimečný soubor stavebních pozemků v lokalitě Neznabohy (obec Chuderov), jen pár minut od centra Ústí nad Labem. Celek tvoří čtyři samostatné stavební pozemky včetně navazujících zahrad o celkové výměře téměř 6 000 m². Projekt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti města. Místo si vás získá především svým soukromím, krásnou okolní krajinou a minimální okolní zástavbou. Nejde o klasický satelitní projekt, ale o promyšlené bydlení v harmonii s přírodou. Základní informace celková výměra pozemků: cca 5 980 m² projekt rozdělen na 4 samostatné stavební parcely kompletní inženýrské sítě vydaná stavební povolení možnost okamžité výstavby určeno pro rodinné domy vyššího standardu vhodné pro developera i soukromého investora Lokalita naprostý klid bez průjezdní dopravy okolní lesy a louky na dosah centrum Ústí nad Labem cca 5 minut autem blízkost Českého středohoří krásné výhledy a přirozené soukromí Proč právě tento projekt? úspora času i starostí – vše je připraveno možnost okamžité realizace omezená nabídka podobných pozemků v okolí atraktivní investiční příležitost možnost následného prodeje jednotlivých parcel Ráda vám zašlu kompletní podklady nebo vás osobně provedu přímo na místě. Budeme se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 15.08 mil. Kč (2527 Kč/m²)
Pozemek: 5969 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0750

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150824.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

rozpětí 5.91 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 102 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 191 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.08 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Chuderov)
Nádraží: 3235 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno