prodej komerčního pozemku 84 700 m²

Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemky Háj u Duchcova, okr. Teplice Předmětem nabídky jsou rozsáhlé rovinné pozemky typického brownfieldu na Teplicku. Pozemky je nyní podle územního plánu možné z větší části využít pro lehkou výrobu a skladování (území VL), z menší části pro zahrádkářské osady (RZ). Jedná se o pozemky po bývalém továrním areálu na adrese Závodní čp. 144, Háj u Duchcova, vzdálené 8 km od okraje Teplic a 3 km od Duchcova. Pozemky jsou vzdálené cca 250 m od nejbližších okrajových rodinných domů, mimo zastavěnou část obce Háj u Duchcova. Výměra pozemků: 84.700 m² (z toho 71.500 m² plocha areálu a 13.200 m² komunikace). Původně se zde nacházel areál podniku Kamenina, který se zabýval výrobou stavebních dílů z keramiky (velkoprůměrové kameninové roury), ale nyní je v areálu pouze nefunkční tovární komín a objekt bývalé trafostanice, jinak jsou v areálu pouze betonové základové desky a stavební suť. Inženýrské sítě: - elektřina - vysoké napětí přivedeno do areálu k objektu bývalé trafostanice - plyn - středotlak vede přes okraj pozemků, 250 m vzdálené rodinné domy jsou vytápěny plynem - vodovod - vede v příjezdové cestě do areálu po vlastních pozemcích. Územní plán: vlastní bývalý výrobní areál leží v území VL (výroba lehká). Hlavní využití: plochy určené pro lehkou průmyslovou výrobu a skladování. Přípustné využití: pozemky staveb pro výrobu a skladování a čerpací stanice PHM. Příjezd: - k areálu vede z obce Háj u Duchcova ulice Závodní, která leží na pozemcích, které jsou také předmětem prodeje - součástí prodeje jsou také zpevněné pozemky náspu bývalé vlečky, které vedou k areálu od silnice mezi Hájem u Duchcova a Jeníkovem z opačné strany. Přes tyto pozemky by bylo možné vybudovat příjezd do areálu (i pro kamiony) a vyhnout se zastavěné části obce Háj u Duchcova (bližší info u kontaktní osoby). Česká inspekce životního prostředí v areálu neeviduje žádnou ekologickou zátěž. Háj u Duchcova leží těsně pod Krušnými horami a z pozemků je na hory nádherný výhled. Po případné změně územního plánu by pozemky byly vhodné i pro rezidenční výstavbu. V okolí jsou navíc velké vodní plochy. Preferovaným způsobem prodeje je převod 100% obchodního podílu v účelově založené společnosti, která pozemky vlastní (share deal). 

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (294 Kč/m²)
Pozemek: 84700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04945

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.04 mil. Kč

19.14 mil. – 90.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 105.31 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.72 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 41.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 105.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Rozsáhlý komerční brownfield v Háji u Duchcova o výměře 84 700 m² určený pro lehkou výrobu a skladování. Pozor na strukturu prodeje formou převodu 100% obchodního podílu (share deal).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod - vede v příjezdové cestě do areálu
topeni: plyn - středotlak vede přes okraj pozemků
nutne investice: vybudování příjezdu, odstranění zbytků původní stavby

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno