prodej zahrady 799 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s možností výstavby rekreační chaty Nabízíme k prodeji moc pěkný svažitý pozemek – zahradu v klidné obci Poplze u Libochovic, která zaujme především jedinečným výhledem na dominantu Českého středohoří - hrad Hazmburk a okolní krajinu. Pozemek je udržovaný, kompletně oplocený a dle územního plánu se nachází v části určené k rekreaci, což umožňuje výstavbu rekreační chaty se zastavěností až 30 %. Tato výjimečná lokalita nabízí dokonalé spojení klidu, soukromí a přírody. Přímo u pozemku vede oblíbená cyklostezka podél řeky, která vybízí k aktivnímu odpočinku, procházkám i relaxaci v krásném zeleném prostředí. Elektřina je dostupná v komunikaci u hrany pozemku, zásobování vodou lze řešit vlastní studnou. K pozemku vedou dvě přístupové cesty - horní a spodní, přičemž spodní příjezdová cesta je vždy bez problémů sjízdná. Pokud hledáte místo pro rekreaci, odpočinek nebo investici v atraktivní lokalitě s neopakovatelnou atmosférou, tento pozemek je skvělou příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.18 mil. Kč (1477 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-023-NP08892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.18 mil. Kč

1 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

750 045 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.06 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 559 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 330 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 559 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3276 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1374 m (Libochovice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno