prodej domu 270 m² s pozemkem 868 m²
Modletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz (uvedena třída G).
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 270 m² - Modletice, Modletice Velmi prostorný dům 7+1 je připraven po renovaci znovu zazářit jako v době svého dokončení v roce 1994, kdy ještě stál na vsi daleko za městem v lokalitě teprve čekající na své objevení a patřil k nejvýstavnějším stavením v obci. Umístěný na pozemku 868 m² na pěkném místě poblíž zámku v obci Modletice na předměstí Prahy u křížení dálnice D1 a Pražského okruhu. K domu patří udržovaná zahrada a garáž se 3 místy k parkování. Dům je napojen na elektrickou, plynovou i kanalizační síť. Voda je v celé ulici společně řešena napojením na obecní studnu. Díky čilému obchodnímu ruchu a množství firemních hal v obci a blízkém okolí je dům vhodný i jako investiční příležitost k pronájmu jednotlivých pokojů místním pracovníkům. Modletice jsou obec s přibližně 600 obyvatel v okrese Praha - východ mezi Říčany a Jesenicí u Prahy. Výhodou je poloha obce na předměstí Prahy u důležitých dálničních tahů. Obec zdobí místní zámek, najdete zde mateřskou školu i možnosti nákupu. V pěší vzdálenosti od domu je k dispozici menší obchodní centrum se supermarketem Billa. Na kole dojedete ke známému zámku Štiřín, do hustých lesů Přírodního parku Hornopožárský les či k řece Sázavě. Domluvte si s námi prohlídku. Rádi Vám dům předvedeme a sdělíme další informace. PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G. )
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (51822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 270 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40031030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
51 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.55 mil. Kč
16.27 mil. – 22.13 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 186 Kč/m² → 24.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.72 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 26.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32
Prostorný dům 7+1 z roku 1994 po renovaci se nachází na předměstí Prahy v Modleticích. Voda je v ulici řešena společnou obecní studnou a dům nedisponuje platným PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní studna pro celou ulici
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové
- rok stavby
- 1994
- prislusenstvi
- zahrada, garáž se 3 místy pro parkování
- nutne investice
- po renovaci / připraveno po renovaci
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Modletice)
- Nádraží
- 4745 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Liberec
- 154 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |