Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3662 m²

Milhostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 662 m² v jižní části zastavěného území obce Milhostov. Pozemek je možné rozdělit až na tři samostatné parcely, což výrazně rozšiřuje možnosti využití – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro developerský záměr. Pozemek je v severní části mírně svažitý směrem na západ, zatravněný a bez náletových dřevin. Přístup je zajištěn z místní komunikace (parc. č. 155) na západní straně. Pozemek parc. č. 157/3 je dle územního plánu veden jako rozvojová plocha SV – smíšené venkovské území. Výstavba musí dodržet tato kritéria: • Koeficient zastavění pozemku: 40 % • Koeficient podlažní plochy: 1,2 • Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží Tyto parametry umožňují vybudovat moderní rodinný dům, případně více objektů při rozdělení pozemku. Součástí prodeje je také kompletní projektová dokumentace novostavby rodinného domu, navržená tak, aby svým objemem i vzhledem přirozeně zapadla do okolní zástavby a splňovala všechny požadavky územního plánování. V současné době probíhá vyřizování stavebního povolení, což výrazně zjednoduší a urychlí budoucí realizaci stavby. Milhostov nabízí příjemné venkovské prostředí s rychlým dojezdem do klíčových měst i za hranice: • Cheb – cca 10 minut (8 km) • Hranice s Německem – cca 15 minut • Karlovy Vary – cca 40 minut (45 km) Výborná volba pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností snadného dojíždění.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (816 Kč/m²)
Pozemek
3662 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

MHD 64 m školka 173 m restaurace 4138 m škola 173 m vlak 3876 m

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 816 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2824 m (Milhostov, Hluboká)
Nádraží
3543 m (Kateřina)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno