prodej domu 180 m² s pozemkem 566 m²
Polerady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 6 a více o ploše 180 m² - Polerady, Polerady Výjimečná investiční příležitost: Dvougenerační dům se vzrostlou zahradou v srdci Polerad. Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Tento samostatný dvoupatrový dům v žádané lokalitě Polerady (Praha-východ) nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení i kombinaci domova s podnikáním. Dům se nachází na strategickém a bezpečném místě přímo sousedícím s Obecním úřadem, což podtrhuje prestiž a skvělou dostupnost této adresy. Klíčové parametry nemovitosti Dispozice: 2 samostatné bytové jednotky 3+1 (ideální jako dvougenerační dům nebo na pronájem). Sklep skýtá další velké možnosti na přebudování bytu, tedy 3 bytové jednotky. Konstrukce: Panelová z roku 1980: stabilní a prověřená stavba připravená k modernizaci, úpravám. Samostatná garáž. Zastavěná plocha: 97 m² (celková výměra parcely je 101 m²). Pozemek a zahrada: Vzrostlá zahrada o výměře 566 m², která poskytuje naprosté soukromí. Inženýrské sítě: Kompletní napojení: obecní vodovod, kanalizace a veškeré další sítě jsou zavedeny přímo do domu. Jedinečný charakter a potenciál pro rekonstrukci. Nemovitost vyniká velmi specifickými úpravami z dřívějších let (stylové dlažby, masivní ploty a osobité dekorativní prvky), které domu dodávají neopakovatelné kouzlo. V současné době je dům vyklizen a připraven pro okamžité zahájení rekonstrukce novým majitelem. Skvělá lokalita: Polerady, Praha-východ Polerady jsou vyhledávanou lokalitou pro všechny, kdo chtějí žít v klidu venkova, ale přitom na dosah hlavního města. Obec nabízí skvělou občanskou vybavenost a perfektní dopravní spojení do Prahy. Hypotéka možná, rádi se zajištěním pomůžeme. PENB: G* (údaj není k dipozici)
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (52722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 180 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033728
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
52 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
9.54 mil. – 12.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 342 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Polerady)
- Nádraží
- 1271 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |