prodej stavebního pozemku 4 585 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4 585 m², Benešov nad Ploučnicí Nabízíme Vám k prodeji pozemek o ploše 4 585 m² v Benešově nad Ploučnicí, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Na pozemku je zabudovaná elektřina, vodovod a kanalizace je na hranici pozemku. Parcela nabízí dostatek prostorou pro zahradničení a rekreaci. Pro více informací kontaktuje makléře. Optimální financování Vám můžou zdarma zajistit naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 4585 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.12 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.05 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží: 444 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno