Prodej zahrady 650 m²
Františkovy Lázně, Žírovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 605 m² se zřízenou příjezdovou cestou v klidné a vyhledávané části obce Žírovice, která plynule navazuje na Františkovy Lázně. Lokalita nabízí ideální spojení přírodního prostředí, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra lázeňského města. Díky dlouhodobě stabilní poptávce představuje pozemek zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení či rekreaci, tak i jako investici.
Pozemek má samostatný přístup a příjezdovou cestu o šířce cca 3 m vedenou po pravé hraně parcely, což zajišťuje pohodlné dopravní napojení bez omezení využitelné plochy. Parcela má pravidelný tvar, je rovinatá až mírně svažitá a umožňuje efektivní umístění stavby při zachování dostatečného prostoru pro zahradu a relaxační zónu.
Okolní zástavba je tvořena převážně nízkopodlažními rodinnými a rekreačními objekty, což podporuje klidný rezidenční charakter lokality bez negativních vlivů husté výstavby.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše „SU – smíšené obytné území“. Toto funkční využití umožňuje výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu, zahradních staveb i drobných nerušících služeb či podnikatelských aktivit. Regulativy stanovují maximální výšku zástavby cca 7 m s možností obytného podkroví a minimální podíl zeleně 80 %, což přispívá k zachování kvalitního a vzdušného prostředí.
Pozemek není aktuálně zasíťován. Napojení na elektřinu je řešitelné prostřednictvím společnosti ČEZ. Zásobování vodou lze zajistit vlastní studnou (vrtanou či kopanou) a odpadní vody řešit septikem nebo domovní čistírnou odpadních vod dle projektové dokumentace.
Ideální využití představuje výstavba samostatného rodinného nebo rekreačního domu se zastavěnou plochou přibližně 80–120 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i relaxaci v atraktivním prostředí nedaleko Františkových Lázní.
Z investičního hlediska jde o stabilní příležitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po bydlení i rekreačních nemovitostech.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (1675 Kč/m²)
- Pozemek
- 650 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1803 m
MHD
163 m
školka
1819 m
lékař
1793 m
pošta
1918 m
restaurace
1501 m
škola
1703 m
vlak
1650 m
Odhad reálné ceny
1.05 mil. Kč
rozpětí 998 279 – 1.12 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 984 059 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 87 %
Model z dat
702 067 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
407 524 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 067 Kč (rozpětí 392 747 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 407 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1369 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
- Nádraží
- 1661 m (Františkovy Lázně)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |