prodej zahrady 793 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 793 m², Děčín - Chrochvice Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 793 m² v Děčíně-Chrochvicích, v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zelení. Zahrada má protáhlý tvar a díky vzrostlým stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Je rovinatá až mírně svažitá a nachází se zde několik ovocných i okrasných stromů. Součástí prodeje je starší rekreační chatka evidovaná v katastru, která je vhodná k demolici a případnému nahrazení novou stavbou. Na zahradě je také netradiční skleník ze skleněných lahví, který je stále funkční, i když již není v bezvadném stavu. Na pozemku je rozvedena užitková voda ze společného zdroje kolonie, který se v poslední době občas potýká s nedostatečnou kapacitou. Elektřina zatím zavedena není, její připojení se v kolonii dlouhodobě řeší. Přístup k zahradě je po vnitřní komunikaci zahrádkářské kolonie. Parkování je možné na vyhrazených odstavných plochách. Zahrada nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (503 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

918 839 Kč

rozpětí 400 151 – 1.27 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 863 709 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 956 205 · váha 74 %

Model z dat 963 985 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 497 179 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 206 Kč/m² → 956 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 963 985 Kč (rozpětí 539 268 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 497 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Děčín, Žatecká)
Nádraží: 1268 m
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno