prodej zahrady 793 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 793 m², Děčín - Chrochvice Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 793 m² v Děčíně-Chrochvicích, v klidné zahrádkářské kolonii obklopené zelení. Zahrada má protáhlý tvar a díky vzrostlým stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Je rovinatá až mírně svažitá a nachází se zde několik ovocných i okrasných stromů. Součástí prodeje je starší rekreační chatka evidovaná v katastru, která je vhodná k demolici a případnému nahrazení novou stavbou. Na zahradě je také netradiční skleník ze skleněných lahví, který je stále funkční, i když již není v bezvadném stavu. Na pozemku je rozvedena užitková voda ze společného zdroje kolonie, který se v poslední době občas potýká s nedostatečnou kapacitou. Elektřina zatím zavedena není, její připojení se v kolonii dlouhodobě řeší. Přístup k zahradě je po vnitřní komunikaci zahrádkářské kolonie. Parkování je možné na vyhrazených odstavných plochách. Zahrada nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (503 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

918 768 Kč

409 854 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 863 642 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 829 223 · váha 56 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 555 100 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 046 Kč/m² → 829 223 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 729 245 Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 555 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Zahrada v kolonii s chatkou určenou k demolici a občasnými problémy s vodou. Pozor na absenci elektřiny a nutnost demolice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Stará rekreační chatka a skleník
nutne investice: Demolice staré chatky a připojení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Děčín, Žatecká)
Nádraží: 1268 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno