Prodej stavebního pozemku 2049 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemky na prodej – Mariánské Lázně, klidná lokalita s výhledem, vhodné pro rodinné i bytové domy, MHD.

Nabízíme k prodeji dva stavební pozemky o celkové výměře 2049 m². Nacházejí se v klidné a atraktivní části Mariánských Lázní v ulici U Tvrze, poblíž ulice Ke Kostelu. Lokalita nabízí výhled na město a velmi dobrou dostupnost.

Pozemek parc. č. 9/1 – zahrada, výměra 1180 m²
Pozemek parc. č. 9/2 – zahrada, výměra 869 m²

Pozemky leží výše než okolní domy, což zajišťuje soukromí a nerušený výhled. Přístup je po asfaltové komunikaci. Zastávka MHD (trolejbus) je vzdálená cca 3 minuty chůze.

Inženýrské sítě jsou v dosahu – elektřina, vodovod, plyn, kanalizace se nachází v ulici Ke Kostelu. Pozemky nejsou v tuto chvíli na sítě napojeny.

Dle územního plánu z roku 2023 se pozemky nacházejí v ploše Bč1 – určeno pro výstavbu rodinných domů. Maximální zastavitelnost je 30 %, tedy přibližně 614 m² z celkové plochy. Rodinný dům může mít jedno až dvě nadzemní podlaží a podkroví.

V navrhovaném územním plánu, který je aktuálně v projednání, jsou pozemky zařazeny do plochy BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu. Zde je umožněna výstavba domu se dvěma nadzemními podlažími.

Pozemky jsou vhodné jak pro výstavbu rodinných domů, tak i pro menší bytovou výstavbu v souladu s územním plánem.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2923 Kč/m²)
Pozemek: 2049 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1892 m MHD 228 m školka 568 m lékař 369 m pošta 2491 m restaurace 411 m škola 713 m obchod 2189 m vlak 1356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

2 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

2.69 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 260 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Antoníčkův pramen)
Nádraží: 1328 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno