Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 447 m²

Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci V Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci Výžerky. Dům je postaven do tvaru písmene L. V levé části se nachází obytné prostory o dispozici 2+kk a v pravé části je možné vybudovat bydlení jak v přízemí, tak i v patře, kam vede samostatný vstup přes prostornou terasu. Součástí pravé části domu je také garáž. Obě křídla domu jsou v rohu propojena prostornými kůlnami, z nichž v jedné se nachází sklípek. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle svých představ. Střecha je kryta betonovou taškou. Okna jsou původní dřevěná a odpady jsou v současnosti svedeny do jímky. Dům je napojen na elektřinu, která je plně funkční. Na pozemku je zřízena nová přípojka vodovodu a kanalizace, které však dosud nejsou přivedeny do domu. Výžerky jsou klidná obec v okrese Praha-východ, obklopená malebnou přírodou a zemědělskou krajinou. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Autem se dostanete do Prahy přibližně za 45 minut, do Kolína za 30 minut a do Říčan nebo Českého Brodu zhruba za 15 až 20 minut. Do Prahy je navíc z Výžerek zajištěno autobusové spojení. Vzhledem k tomu, že nebyl předán PENB, uvádíme dům v kategorii G. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rád pomohu v rámci kompletního servisu.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01336

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 8.27 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 27 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 249 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Výžerky)
Nádraží
7107 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno