Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 447 m²

Výžerky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci V Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci Výžerky. Dům je postaven do tvaru písmene L. V levé části se nachází obytné prostory o dispozici 2+kk a v pravé části je možné vybudovat bydlení jak v přízemí, tak i v patře, kam vede samostatný vstup přes prostornou terasu. Součástí pravé části domu je také garáž. Obě křídla domu jsou v rohu propojena prostornými prostory, z nichž v jedné se nachází sklípek. Stavba je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle svých představ. Střecha je kryta betonovou taškou. Okna jsou původní dřevěná a odpady jsou v současnosti svedeny do jímky. Dům je napojen na elektřinu, která je plně funkční. Na pozemku jsou zřízeny nové přípojky vodovodu a kanalizace. Vodovodní přípojka je přivedena k levé části domu, zatímco kanalizace není zavedena přímo do objektu. Výžerky jsou klidná obec v okrese Praha-východ, obklopená malebnou přírodou a zemědělskou krajinou. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Autem se dostanete do Prahy přibližně za 45 minut, do Kolína za 30 minut a do Říčan nebo Českého Brodu zhruba za 15 až 20 minut. Do Prahy je navíc z Výžerek zajištěno autobusové spojení. Vzhledem k tomu, že nebyl předán PENB, uvádíme dům v kategorii G. V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rád pomohu v rámci kompletního servisu.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (26846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-01336

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
26 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.92 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 47 %
Model z dat 13.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 373 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.15 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 18.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:24

Jedná se o starší rodinný dům ze 40. let určený ke kompletní rekonstrukci v obci Výžerky. Pozor na to, že nové přípojky vody a kanalizace sice na pozemku jsou, ale nejsou zavedeny do domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
nová přípojka vodovodu není přivedena do domu
odpady
jímka (nová přípojka kanalizace není přivedena do domu)
rok stavby
1940
stav strechy
betonová taška
prislusenstvi
garáž, kůlny, sklípek, terasa
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
19 m (Výžerky)
Nádraží
7107 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
122 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 2 přestupy
Liberec
162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
170 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
175 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno