prodej lesa 8 493 m²

Černěves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 podílu na pozemcích: 'k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 33973 m²'

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 8493 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 33973 m² v katastrálním území Černěves, okres Litoměřice. Pozemky jsou zapsány na LV 36. Parcela č. 561/37 (lesní pozemek) o výměře 429 m² Parcela č. 570/1 (lesní pozemek) o výměře 3103 m² Parcela č. 570/2 (lesní pozemek) o výměře 7008 m² Parcela č. 571/3 (lesní pozemek) o výměře 663 m² Parcela č. 592 (lesní pozemek) o výměře 4102 m² Parcela č. 601 (lesní pozemek) o výměře 7754 m² Parcela č. 604 (lesní pozemek) o výměře 10914 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 103 200 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 8493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	103 200 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.32 mil. Kč

Odhad reálné ceny

617 217 Kč

rozpětí 435 813 – 1.11 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 580 184 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 512 288 · váha 40 %

Model z dat 670 341 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 724 368 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 512 288 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 670 341 Kč (rozpětí 374 999 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 724 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 103 200 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej čtvrtinového podílu na lesních pozemcích 8 493 m² (z celkových 33 973 m²) v Černěvesích u Litoměřic. Výrazné riziko z důvodu spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1020 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 2066 m (Hrobce)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.32 mil. → 103 200
24.08.2026	přidáno