prodej lesa 8 493 m²

Černěves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/4 podílu na pozemcích: 'k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 33973 m²'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 8493 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 33973 m² v katastrálním území Černěves, okres Litoměřice. Pozemky jsou zapsány na LV 36. Parcela č. 561/37 (lesní pozemek) o výměře 429 m² Parcela č. 570/1 (lesní pozemek) o výměře 3103 m² Parcela č. 570/2 (lesní pozemek) o výměře 7008 m² Parcela č. 571/3 (lesní pozemek) o výměře 663 m² Parcela č. 592 (lesní pozemek) o výměře 4102 m² Parcela č. 601 (lesní pozemek) o výměře 7754 m² Parcela č. 604 (lesní pozemek) o výměře 10914 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 103 200 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 8493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	103 200 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

103 200 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

540 161 Kč

380 250 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 507 752 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 573 313 · váha 35 %

Model z dat 711 236 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 806 835 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 573 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 236 Kč (rozpětí 453 134 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 806 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 103 200 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:03

Prodej čtvrtinového podílu na lesních pozemcích 8 493 m² (z celkových 33 973 m²) v Černěvesích u Litoměřic. Výrazné riziko z důvodu spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1020 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 2066 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.32 mil. → 103 200
24.08.2026	přidáno