Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 11 342 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního objektu, 1 800 m², Chřibská - Krásné Pole Exkluzivně nabízíme k prodeji objekt o podlahové ploše 1 800 m² v krásné, turisticky známé lokalitě Českosaského Švýcarska v obci Chřibská - Krásné Pole, v okrese Děčín. Bývalá továrna na výrobu skla je v započaté rekonstrukci na malý hotel nebo penzion. Kapacita byla počítána na 60 osob a některé pokoje jsou těsně před dokončením. Objekt se nachází na pozemku o ploše 11 342 m² a je připojen na zemní plyn, elektrický proud, veřejný vodovod a kanalizaci. V budově jsou nová plastová okna, dále elektrorozvody, vodovod a kanalizace. V objektu se dále nachází hotová a ihned obyvatelná bytová jednotka 2+kk o ploše 60 m² a velký skladový prostor ihned k užívání. Pro termín prohlídky a další informace kontaktujte makléře. Optimální financování zajistí naše M&M Finance.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (926 Kč/m²)
Pozemek
11342 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (75 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-933748

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 10.50 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 10500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
4.23 mil. – 17.61 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 2.97 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 14.10 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 21.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 14.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
692 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží
2361 m (Chřibská)
Liberec
88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
236 min · 1 přestup
Brno hl. n.
241 min · 1 přestup
České Budějovice
243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno