Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1761 m²

Cheb, Hrozňatov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování koupě stavebního pozemku o celkové výměře 1 761 m² v klidné části obce Nový Hrozňatov, katastrální území Starý Hrozňatov u Chebu. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu s jedním podlažím a obytným podkrovím, přičemž zastavitelná plocha činí 500 m². Elektřina je přivedena ve sloupku na hranici pozemku, je nutné zřídit studnu a odpad řešit domácí čističkou. Pozemek má příjemný charakter – polovina je rovinatá, druhá mírně svažitá. V okolí je mnoho zeleně, topolovité stromy, pastviny a potůček na spodní části pozemku. V sousedství se nachází tři domy – z toho jeden původní hrázděný se stodolou, naproti přes cestu je další stará usedlost, což dotváří typickou atmosféru venkovského Chebska. V okolí je klid, příroda a zároveň dobrá dostupnost – autobusová zastávka se nachází 5 minut chůze od pozemku, dostupná je linka směr Cheb (cca 10 minut jízdy), k dispozici je i školní autobus, Karlovy Vary jsou vzdáleny zhruba 30 minut. Nedaleko se nachází známé poutní místo Maria Loreto, které podtrhuje celkovou malebnost lokality. Pokud chcete opustit ruch města a žít na venkově, je to ideální místo pro vás. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (738 Kč/m²)
Pozemek
1761 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-estate-agency

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

MHD 117 m školka 3995 m restaurace 111 m škola 3995 m obchod 3933 m vlak 3180 m

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 78 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 497 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 865 830 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Cheb, Hrozňatov)
Nádraží
3192 m (Cheb-Všeboř)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno