Prodej stavebního pozemku 1761 m²

Cheb, Hrozňatov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování koupě stavebního pozemku o celkové výměře 1 761 m² v klidné části obce Nový Hrozňatov, katastrální území Starý Hrozňatov u Chebu. 

Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu s jedním podlažím a obytným podkrovím, přičemž zastavitelná plocha činí 500 m². Elektřina je přivedena ve sloupku na hranici pozemku, je nutné zřídit studnu a odpad řešit domácí čističkou. 

Pozemek má příjemný charakter – polovina je rovinatá, druhá mírně svažitá. V okolí je mnoho zeleně, topolovité stromy, pastviny a potůček na spodní části pozemku. 

V sousedství se nachází tři domy – z toho jeden původní hrázděný se stodolou, naproti přes cestu je další stará usedlost, což dotváří typickou atmosféru venkovského Chebska. V okolí je klid, příroda a zároveň dobrá dostupnost – autobusová zastávka se nachází 5 minut chůze od pozemku, dostupná je linka směr Cheb (cca 10 minut jízdy), k dispozici je i školní autobus, Karlovy Vary jsou vzdáleny zhruba 30 minut. 

Nedaleko se nachází známé poutní místo Maria Loreto, které podtrhuje celkovou malebnost lokality. Pokud chcete opustit ruch města a žít na venkově, je to ideální místo pro vás. 

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (738 Kč/m²)
Pozemek: 1761 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3855 m MHD 117 m školka 3995 m lékař 5285 m pošta 5526 m restaurace 111 m škola 3995 m obchod 3933 m vlak 3180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

2.43 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 4.41 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 503 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 20:08

Stavební pozemek o výměře 1761 m² v obci Nový Hrozňatov u Chebu je určen pro stavbu venkovského domu. Je nutné vybudovat vlastní studnu a čističku odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: nutno zřídit studnu a odpad řešit domácí čističkou, elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Cheb, Hrozňatov)
Nádraží: 3192 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno