prodej zahrady 281 m²

Černěves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 281 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1687 m² v katastrálním území Černěves, okres Litoměřice. Pozemek je zapsán na LV 608. Parcela č. 285/11 (orná půda) o výměře 1687 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 283 920 Kč (1010 Kč/m²)
Pozemek: 281 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2429

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	283 920 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2839.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

283 920 Kč

1 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 352 Kč

152 436 – 541 699 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 790 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 284 394 · váha 35 %

Model z dat 369 458 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 196 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 284 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 369 458 Kč (rozpětí 235 385 Kč – 623 279 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 196 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 283 920 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Černěves)
Nádraží: 718 m (Hrobce)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno