Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 572 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou v obci Věšťany Představte si místo, kde děti pobíhají po vlastní zahradě, Vy si v klidu vychutnáváte ranní kávu a kolem Vás je jen zeleň, soukromí a příjemná atmosféra venkova. Přesně takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Věšťany, vzdálené pouhých 15 minut od Teplic. Dům o dispozici 3+1 je určen k rekonstrukci, díky které si jej můžete přizpůsobit přesně podle svých představ a vytvořit domov, který bude odrážet Váš styl i potřeby celé rodiny. Pro lepší představu o tom, jak by mohl dům po rekonstrukci vypadat, jsme do prezentace zařadili také upravené fotografie vytvořené s pomocí umělé inteligence. Tyto vizualizace zachovávají skutečný stav domu, nemění dispozici, velikost ani prostor jednotlivých místností. Úpravy spočívají pouze v nové výmalbě a doplnění možného vybavení interiéru, aby bylo snazší představit si potenciál této nemovitosti. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, koupelna s WC a útulný obývací pokoj s krbovými kamny, která navozují příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. V patře jsou dva samostatné pokoje a prostorná půda s potenciálem vybudování dalších obytných místností, například dětských pokojů, ložnice nebo pracovny. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a jeho velkou výhodou je nová střecha, která byla zhotovena před šesti lety. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Do budoucna lze zvážit modernější vytápění, například kotlem na pelety s možností pohodlného ovládání na dálku. Skutečným srdcem této nemovitosti je krásná rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, rodinné oslavy, bazén, pergolu i vlastní zahrádku. Díky uspořádání pozemku si zde užijete příjemné soukromí, které je dnes stále vzácnější. Součástí nemovitosti je také garáž s dílnou, která potěší každého domácího kutila, a tři praktické kolny poskytující dostatek úložného prostoru. Rodiny s dětmi ocení nejen bezpečné a klidné prostředí, ale také dětské hřiště vzdálené přibližně 10 minut chůze. Samozřejmostí je autobusové spojení a výborná dostupnost do Teplic, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ a zároveň získáte klidné bydlení s výbornou dostupností do města, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (8566 Kč/m²)
Pozemek
572 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0581

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 4.90 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 49000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 160 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.93 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.73 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 370 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 969 725 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Modlany, Věšťany)
Nádraží
3442 m (Bystřany v Čechách)
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno