prodej zahrady 417 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunná zahrada (417 m²) se zděnou, podsklepenou chatou Duchcov Hledáte místo, kde si vytvoříte dokonalou oázu klidu přesně podle svých představ? Místo se skvělou energií, zalité sluncem a jen pár kroků od přírody? Právě jste ho našli. Nabízím ke koupi pozemek i zděnou chatu v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o celkové výměře 417 m² v klidné a vyhledávané zahrádkářské kolonii v Duchcově, v bezprostřední blízkosti Dubského rybníku a nádrže Hranáč. Tento pozemek vyniká dokonalou polohou vůči slunci – sluneční paprsky si zde užijete od rána až do pozdního večera, což oceníte jak při relaxaci na lehátku, tak při pěstování vlastních domácích plodin. Hlavní benefity nemovitosti: - Zděná a podsklepená chata, která je v původním stavu, což vám dává jedinečnou možnost rekonstrukce a interiérového uspořádání přesně podle vás. Sklep navíc nabízí ideální prostor pro chlazení nápojů nebo skladování úrody. - Na pozemek je přivedena elektřina a sezónní užitková i pitná voda. Je možnost i celoroční pitné vody. - Dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, grilovací zónu i bohaté záhony, ale zároveň plocha, kterou snadno udržíte v perfektním stavu - Bezproblémové parkování je zajištěno na parkovišti přímo před vstupem do zahrádkářské osady. Splňte si sen o vlastním kousku přírody, kde budete pánem svého času. Zaujala vás tato nabídka? Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (3827 Kč/m²)
Pozemek: 417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15960.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

3 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

912 547 Kč

691 453 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 857 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 915 903 · váha 72 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 291 900 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 196 Kč/m² → 915 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 726 154 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 291 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Duchcov, Penny Market)
Nádraží: 1109 m (Háj u Duchcova)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno