prodej zahrady 417 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Slunná zahrada (417 m²) se zděnou, podsklepenou chatou Duchcov Hledáte místo, kde si vytvoříte dokonalou oázu klidu přesně podle svých představ? Místo se skvělou energií, zalité sluncem a jen pár kroků od přírody? Právě jste ho našli. Nabízím ke koupi pozemek i zděnou chatu v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o celkové výměře 417 m² v klidné a vyhledávané zahrádkářské kolonii v Duchcově, v bezprostřední blízkosti Dubského rybníku a nádrže Hranáč. Tento pozemek vyniká dokonalou polohou vůči slunci – sluneční paprsky si zde užijete od rána až do pozdního večera, což oceníte jak při relaxaci na lehátku, tak při pěstování vlastních domácích plodin. Hlavní benefity nemovitosti: - Zděná a podsklepená chata, která je v původním stavu, což vám dává jedinečnou možnost rekonstrukce a interiérového uspořádání přesně podle vás. Sklep navíc nabízí ideální prostor pro chlazení nápojů nebo skladování úrody. - Na pozemek je přivedena elektřina a sezónní užitková i pitná voda. Je možnost i celoroční pitné vody. - Dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, grilovací zónu i bohaté záhony, ale zároveň plocha, kterou snadno udržíte v perfektním stavu - Bezproblémové parkování je zajištěno na parkovišti přímo před vstupem do zahrádkářské osady. Splňte si sen o vlastním kousku přírody, kde budete pánem svého času. Zaujala vás tato nabídka? Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (3827 Kč/m²)
Pozemek: 417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP07650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15960.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 821 116 – 1.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.42 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 261 442 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 404 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 610 540 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 261 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 399 m (Duchcov, Penny Market)
Nádraží: 1109 m (Háj u Duchcova)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno