Nemovitosti

prodej domu 52 m² s pozemkem 759 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej historické usedlosti, Březnice - Dobrá Voda (Příbram) Prodej rodinného domu s obrovskou půdou, stodolou a dalšími skladovacími prostory, který se nachází v obci Březnice – Dobrá Voda nedaleko Příbrami. Jedná se o starší dům o dispozici 3+kk, který lze rozšířit o rozsáhlou půdní vestavbu. Celková užitná plocha přízemí činí 52 m² a jeho dominantou je krásně prosvětlený obývací pokoj s kuchyní, kde nalezneme hned čtyři okna. V současné době je dům vyklizen a připraven pro rekonstrukci dle vašich představ. Ta nejdůležitější část, a tedy koupelna a toaleta, však již rekonstrukcí prošla a nabídne vám tak při budování nového domova potřebný komfort, jako např. masážní vanu, podlahové vytápění s možností ovládání na dálku apod. Půda vám pak nabídne dalších 92 m², kde budete moci vybudovat ještě jednu bytovou jednotku. Na dům pak navazuje stodola, další hospodářské a skladovací prostory a také menší teráska. Pozemek náležící k domu je svažitý a jeho celková výměra činí 759 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody vám bude studna a kanalizace je řešena jímkou. Dům se nachází v blízkém sousedství přírody a stranou od rušných hlavních komunikací. Vedle domu vede jednokolejová železniční trať s nízkým provozem. A právě vlakovou stanici, a stejně tak i autobusovou zastávku, máte v těsné blízkosti domu, takže se kromě auta budete moci spolehnout také na veřejnou dopravu. Přibližně 100 m od nemovitosti je nově otevřen Domov pro seniory Senlife. Tato nemovitost tak může velmi dobře posloužit jako bydlení pro zaměstnance domova, a nebo třeba někoho, kdo chce být nablízku svým rodičům či prarodičům žijícím právě v tomto domově. Do centra města Březnice, kde vám bude k dispozici veškerá občanská vybavenost, to budete mít pouhé 4 km. A do okresního města Příbrami, kde naleznete další služby a vyžití, pak dojedete za 25 min. Přibližně za 10 min. se dostanete také na dálnici D4, která vás pohodlně spojí s Prahou či Pískem. Tato nemovitost je zkrátka kombinací života hned vedle krásné přírody a zároveň v krátké dojezdové vzdálenosti za vším, co budete kdykoli potřebovat. Pro více informací či prohlídku nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Číslo zakázky: 935377

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (63404 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Pozemek
759 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
iRealitka.cz

Vybavení a sítě

Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N935377

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 453 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Březnice, Dobrá Voda)
Nádraží
39 m (Dobrá Voda u Březnice)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno