Prodej stavebního pozemku 1330 m²

Dolní Žandov, Podlesí · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1330 m², který se nachází v klidné části Podlesí, spadající pod obec Dolní Žandov v okrese Cheb.
Pozemek je svažitý, což nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu domu s výhledem a možností originálního architektonického řešení. Díky své poloze je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst – Mariánské Lázně i Cheb jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu. Přístup k pozemku je zajištěn.
Lokalita nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, přitom obec Dolní Žandov poskytuje základní občanskou vybavenost.
Pozemek je vhodný jak pro výstavbu rodinného domu, tak i jako investice do budoucna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 849 900 Kč (639 Kč/m²)
Pozemek: 1330 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: euro-reality-info-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 400V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5846 m MHD 112 m školka 2951 m lékař 2922 m pošta 3214 m restaurace 3193 m škola 2951 m vlak 3928 m

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

rozpětí 1.15 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 058 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 900 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1808 m
Nádraží: 3926 m (Dolní Žandov)
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno