prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 39 m²
Maršovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Maršovice u Benešova Zálesí, 1. díl Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Maršovice u Benešova. Chata s evidenčním číslem se nachází v klidné chatové oblasti na pozemku o celkové výměře 399 m², přičemž zastavěná plocha činí 39 m². V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, menší ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou dvě ložnice – prostorná hlavní ložnice s manželskou postelí a dvěma samostatnými lůžky a druhá, menší ložnice s dvoulůžkem. Chata byla postavena v roce 1972 a je průběžně udržovaná. Je připravena k okamžitému užívání, zároveň nabízí možnost budoucí rekonstrukce a modernizace dle vlastních představ. Stavba je založena na betonové základové desce se sklepem, nadzemní část je dřevěná. K dispozici je společná studna, jímka, elektrický bojler, krbová kamna a solární panely. Na pozemku se dále nachází skleník, pergola pro příjemné letní posezení, bazén (v současné době nevyužívaný – technologie vyžaduje opravu) a garáž, využívána jako dílna. V okolí se nachází další chaty, z nichž některé jsou obývány celoročně. Maršovice nabízejí příjemné prostředí pro rekreaci, odpočinek i aktivní trávení volného času, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově. CCa 300m k chatám je zpevněná štěrková komunikace. Tuto nemovitost doporučuji k osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 360 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10835
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 2.64 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 225 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1398 m (Maršovice)
- Nádraží
- 5052 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |