prodej louky 3 967 m²

Třebívlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3967 m², Třebívlice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 967 m² vedený jako trvalý travní porost v obci Třebívlice. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nejedná se o podíl, což zajišťuje plnou kontrolu nad jeho využitím. Velkou výhodou je zajištěný přístup po obecní komunikaci, který umožňuje bezproblémovou dostupnost po celý rok. Pozemek není aktuálně užíván ani propachtován, což poskytuje novému majiteli okamžitou flexibilitu pro vlastní záměr. Díky svému charakteru je vhodný například jako investice do půdy, pro zemědělské využití či jako dlouhodobé uložení kapitálu. Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 742 350 Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 3967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937818

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	742 350 Kč	-99.9 %
24.08.2026	742.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

742 350 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

884 828 Kč

591 845 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 831 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 785 409 · váha 85 %

Model z dat 788 265 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 785 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 788 265 Kč (rozpětí 353 236 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 742 350 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32

Trvalý travní porost o výměře 3967 m2 v Třebívlicích ve výhradním vlastnictví s přístupem po obecní komunikaci. Pozemek je vhodný jako investice do půdy nebo pro zemědělské využití bez právních závad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 691 m (Třebívlice, rozc. 0.5)
Nádraží: 641 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 742.35 mil. → 742 350
24.08.2026	přidáno