prodej zahrady 449 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 449 m², Křešice Ranní káva s výhledem na Labe, rybaření jen pár kroků od pozemku, projížďka po cyklostezce nebo klidný víkend mimo město. Přesně tak může vypadat váš čas na této zahradě v Křešicích u Litoměřic. Pozemek nabízí příjemné prostředí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Díky poloze přímo u řeky spojuje klid přírody s výbornou dostupností do Litoměřic, kam dojedete během několika minut. Okolní krajina Českého středohoří dodává místu jedinečnou atmosféru a vytváří ideální zázemí pro každého, kdo hledá pohodu, soukromí a únik od každodenního shonu. Přijďte se přesvědčit osobně - možná právě tady najdete své nové oblíbené místo. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (2002 Kč/m²)
Pozemek: 449 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949171

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

2 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

1.16 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 314 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 840 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 697 704 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 314 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 11:32

Zahrada o výměře 449 m² v Křešicích u Litoměřic se nachází přímo u řeky Labe a nabízí skvělé zázemí pro rekreaci. Důležité je prověřit územní plán a možnosti případné stavby, jelikož jde o pozemek vedený jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: blízkost řeky Labe a cyklostezky

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Křešice)
Nádraží: 416 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno