Prodej stavebního pozemku 1191 m²

Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1191 m2 ve Velké Hleďsebi, v blízkosti lázeňského města Mariánské Lázně. Pozemek se nachází v klidné části obce a je vhodný pro výstavbu přízemního i patrového domu. Na hranici pozemku je přivedena přípojka vody, elektřiny a  kanalizace. Velká Hleďsebe se stala vesnicí roku 2022, nejen díky občanské vybavenosti, infrastruktuře, spolupráci s podnikateli a péči o zeleň a krajinu. 
Koupi pozemku lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme zprostředkovat.
Více informací u realitního makléře.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek: 1191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 611 m MHD 147 m školka 757 m lékař 766 m pošta 547 m restaurace 257 m škola 379 m obchod 2253 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

2 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.76 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Klimentov)
Nádraží: 1263 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno