prodej domu 109 m² s pozemkem 224 m²
Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+kk, užitná plocha 109 m² s pozemkem 224 m² Nabízíme k prodeji venkovský rodinný dům ve Rtišovicích u Milína, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nabídka je vhodná pro kupujícího, který nehledá hotové bydlení, ale chce si vytvořit vlastní domov, chalupářské zázemí nebo menší venkovskou nemovitost podle svých představ. Dům má aktuálně dispozici spíše 2+kk. V přízemí se nachází hlavní obytná část se světnicí a kuchyňským koutem, dále samostatná místnost a vstupní prosklená veranda. Půdní prostor je momentálně přístupný po dřevěných schodech, jsou zde aktuálně dvě menší průchozí místnosti, další dvě místnosti čekají na své využití. Případně lze tento půdní prostor využít kompletně jakkoli jinak, dle vašich představ a požadavků. K dispozici je zde i malý sklep, přístupný přímo z domu, je zde umístěna kopaná studna a můžete zde skladovat třeba ovoce či zeleninu. K domu náleží menší dvorek se zahrádkou, s celkovou výměrou pozemků 224 m². Rovněž tento dvorek přímo vybízí k realizaci vašich představ o jeho využití – pergola, zahradní domek, přístřešek na auto, okrasná či užitná zahrádka apod. Přístup je zajištěn přímo z obecní asfaltové komunikace. Hlavní hodnotou této nemovitosti není její současný stav, ale možnost začít s rekonstrukcí zcela podle vlastních potřeb. Nový majitel nebude navazovat na cizí modernizaci, která mu nemusí vyhovovat, ale získá základ pro vlastní řešení dispozice, interiéru i celkového charakteru domu. Rtišovice jsou malá klidná osada u Milína na Příbramsku. Lokalita má venkovský charakter a je vhodná pro ty, kteří hledají klidnější prostředí, ale nechtějí být zcela mimo služby a dopravní tahy. Do Milína je to autem jen několik minut, Příbram je vzdálená přibližně 15 minut jízdy autem. Dobrá dostupnost je také směrem na Prahu, Písek a Strakonice. Nejbližší stanice metra Smíchovské nádraží je vzdálena zhruba 45 minut jízdy autem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Hledáte-li dům, kde si vše můžete navrhnout opravdu podle sebe, domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.48 mil. Kč (22798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 110 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 139 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12704
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
7.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 889 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.48 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Vrančice, Životice, rozcestí)
- Nádraží
- 3766 m (Milín)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |