prodej stavebního pozemku 1 068 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1068 m², Brloh, Louny Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 068 m² v klidné obci Brloh u Loun. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné bydlení v přírodě s velmi dobrou dostupností do města. Louny jsou vzdálené přibližně 8 minut jízdy a díky rychlému napojení na dálnici D7 je příjemné spojení také do Prahy, kam se dostanete přibližně za 45 minut. Dle územního plánu je pozemek určen především pro bydlení v rodinném domě s max. výškou zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví venkovského charakteru se zázemím užitkové zahrady. Součástí mohou být také doplňkové stavby, například garáž, parkovací stání, zahradní objekt nebo menší hospodářské zázemí, včetně drobného chovu domácích zvířat, který nebude rušit okolní bydlení. Inženýrské sítě – voda, elektřina a kanalizace jsou k dispozici na hranici pozemku a těsné blízkosti. Obec Brloh nabízí klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň rychlou dostupnost občanské vybavenosti v Lounech. Hlavní fotografie pozemku upravena pomocí AI 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (3463 Kč/m²)
Pozemek: 1068 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-935441

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
26.08.2026	3.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

3 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.36 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 605 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33949 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Brloh)
Nádraží: 3192 m (Chlumčany u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno