prodej zahrady 403 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 403 m², Šluknov Hledáte místo, kde si vychutnáte klid přírody, a přitom budete mít vše na dosah? Nabízíme vám ke koupi zahradu o celkové výměře 403 m² v klidné zahrádkářské kolonii v obci Šluknov. V současné době se na pozemku nenachází žádná stavba, což vám dává možnost vybudovat si vše od začátku podle vlastních představ. Pozemek je dle územního plánu veden v plochách „RZ – rekreace v zahrádkářských osadách“. Dle územního plánu je zde přípustné vybudování dočasné, snadno odstranitelné drobné stavby bez trvalých základů o zastavěné ploše do 25 m², určené pro uskladnění zahradního nářadí a dalších potřeb pro činnost na zahradě. Maximální výška stavby je 5 metrů. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě. Případné financování vám rádi zajistíme za výhodných podmínek. Pokud toužíte po klidném místě k rekreaci, víkendovým únikům z města nebo zahradničení v krásném prostředí, je tato nabídka ideální právě pro vás. Více informací vám rádi sdělíme v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 370 000 Kč (918 Kč/m²)
Pozemek: 403 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948383

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

487 066 Kč

291 115 – 674 929 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 457 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 502 498 · váha 81 %

Model z dat 700 977 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 282 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 247 Kč/m² → 502 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 700 977 Kč (rozpětí 313 495 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 282 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 03:31

Zahrada o výměře 403 m² v zahrádkářské kolonií ve Šluknově s možností stavby dočasné drobné stavby do 25 m². Dle územního plánu jde o rekreační oblast, nelze zde stavět trvalé bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: vybudování stavby od začátku

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 679 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno