prodej zahrady 228 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 228 m², Varnsdorf Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 228 m², situovanou v klidné části obce Varnsdorf. Tato nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají útočiště před ruchem města a touží po kousku přírody pro odpočinek či zahradničení. Zahrada je v dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich zahradnických snů, ať už jde o pěstování vlastní zeleniny, květin či vytvoření relaxační zóny s altánem. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost. Skvělá investice pro ty, kteří hledají klid a pohodu v srdci přírody. Neváhejte a přijďte se podívat na tuto jedinečnou nabídku. 

Parametry

Cena: 225 720 Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 228 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	225 720 Kč	-99.9 %
24.08.2026	225.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

225 720 Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

361 019 Kč

283 672 – 504 609 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 339 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 393 392 · váha 84 %

Model z dat 218 477 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 159 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 725 Kč/m² → 393 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 477 Kč (rozpětí 97 904 Kč – 435 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 159 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 225 720 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24

Jedná se o rovnou zahradu o rozloze 228 m² v klidné části Varnsdorfu vhodnou k rekreaci nebo zahradničení. Pozemek je v dobrém stavu, nenacházejí se zde žádná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Varnsdorf, Severní dráha)
Nádraží: 750 m (Varnsdorf)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 225.72 mil. → 225 720
24.08.2026	přidáno