Prodej zahrady 573 m²

Krásná, Krásná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 573 m², nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii v obci Krásná u Aše.
Na pozemku je zavedena sezónní voda a nachází se zde skleník a vzrostlé stromy: hruška,
švestka,
lískový ořech.
Zahrada je rohová, rovinatá a nabízí příjemné místo pro relaxaci, pěstování i chvíle strávené v klidu a zeleni mimo každodenní ruch města. Díky umístění v zahrádkářské kolonii působí celé místo velmi klidným a pohodovým dojmem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28297.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 573 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2046 m MHD 442 m školka 433 m lékař 1149 m pošta 435 m restaurace 319 m škola 1327 m obchod 3268 m vlak 752 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

741 398 Kč

328 612 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 696 914 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 929 768 · váha 51 %

Model z dat 510 262 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 401 100 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 929 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 510 262 Kč (rozpětí 325 091 Kč – 860 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 401 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31

Jedná se o udržovanou rohovou zahradu v zahrádkářské kolonii v obci Krásná. Pozemek disponuje sezónní vodou a ovocnými stromy bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezónní voda
prislusenstvi: skleník, vzrostlé stromy (hruška, švestka, lískový ořech)

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Krásná)
Nádraží: 224 m (Aš předměstí)
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 283 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 295 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 300 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 333 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno