prodej louky 13 017 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 13017 m², Malá Veleň Nabízíme k prodeji louku o výměře 13 017 m² v katastrálním území Malá Veleň, situovanou na malebném okraji obce. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo s dostatkem prostoru, ať už pro zemědělské účely, chov zvířat nebo jako investici do budoucna. Louka se nachází v dobrém stavu, jsou na ní náletové stromy a je snadno přístupná z obecní komunikace. Okolní krajina nabízí příležitosti k odpočinku v přírodě. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v srdci malebné české krajiny. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 768 003 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 13017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902076

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	768 003 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

768 003 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

758 535 – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 790 880 · váha 77 %

Model z dat 996 858 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 790 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 996 858 Kč (rozpětí 446 710 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 768 003 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Jde o prodej větší travnaté plochy (louky) na okraji obce Malá Veleň vhodnou pro investici či chov zvířat. Pozemek zarůstá náletovými stromy, které bude nutné odstranit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: náletové stromy
nutne investice: odstranění náletových stromů

Dostupnost

Zastávka: 1604 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 1294 m
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.80 mil. → 768 003
24.08.2026	přidáno