prodej louky 13 017 m²

Malá Veleň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 13017 m², Malá Veleň Nabízíme k prodeji louku o výměře 13 017 m² v katastrálním území Malá Veleň, situovanou na malebném okraji obce. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo s dostatkem prostoru, ať už pro zemědělské účely, chov zvířat nebo jako investici do budoucna. Louka se nachází v dobrém stavu, jsou na ní náletové stromy a je snadno přístupná z obecní komunikace. Okolní krajina nabízí příležitosti k odpočinku v přírodě. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v srdci malebné české krajiny. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 768 003 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 13017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902076

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	768 003 Kč	-99.0 %
24.08.2026	76.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 922 714 – 3.69 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 790 880 · váha 70 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 790 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 886 652 Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 768 003 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1604 m (Jedlka, rozcestí)
Nádraží: 1294 m
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 76.80 mil. → 768 003
24.08.2026	přidáno