Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1661 m²

Nebanice, Nebanice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek v obci Nebanice o celkové výměře 1 661 m². Pozemek se nachází na okraji obce v klidné lokalitě a díky své poloze představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Obec Nebanice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst – do Chebu i Sokolova se dostanete přibližně za 16 minut jízdy autem. Dle platného územního plánu obce Nebanice je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Jedná se o mírně svažitý, oplocený pozemek. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí, které se nacházejí v jeho bezprostřední blízkosti, konkrétně elektřina, vodovod, kanalizace a plynovod. Velkorysá výměra pozemku 1 661 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro vytvoření zahrady, bazénu, pergoly či dalšího zázemí pro volnočasové aktivity. Díky umístění na okraji obce nabízí pozemek větší míru soukromí a příjemné prostředí pro klidné rodinné bydlení. Pozemek je ideální volbou pro klienty, kteří hledají dostatek prostoru, klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost do měst Cheb a Sokolov. Díky velikosti pozemku a dostupnosti inženýrských sítí lze realizovat výstavbu rodinného domu přesně podle vlastních představ. Koupi pozemku lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
1.48 mil. Kč (888 Kč/m²)
Pozemek
1661 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4286 m MHD 181 m školka 4433 m lékař 4219 m pošta 54 m restaurace 121 m škola 4302 m obchod 4321 m vlak 528 m

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.68 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.33 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 011 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 744 094 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1235 m (Nebanice, vodárna)
Nádraží
470 m (Nebanice)
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno