prodej zahrady 958 m²

Chbany · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s vybavenou chatou - Poláky V zastoupení majitelky vám nabízíme k prodeji dřevěnou chatu se zahradou nacházející se v obci Poláky v blízkosti Nechranické přehrady. Jedná se o velmi vyhledávanou rekreační oblast, vhodné zejména pro milovníky rybaření, zahradničení a relaxace. Celková plocha zahrady je 958 m², zahrada je udržovaná s ovocnými stromy, skalkou a květinami. Bude vám dělat radost po celé vegetační období. Chata je dřevěná, zateplená 10 cm polystyrenem, velikost 7 x 6 m. Zároveň k chatě náleží dílna o velikosti 2 x 4 m. Chata je vytápěná krbovými kamny, čímž se možnost pobytu prodlužuje do podzimních měsíců. Součástí vybavení je kuchyňská linka s plynovým sporákem (propan butan). V koupelně se nachází sprchový kout, toaleta a umyvadlo, ohřev vody zajišťuje bojler, rozvod vody v plastu. Dispozici chaty tvoří obývací pokoj společně s kuchyní a jídelnou, koupelna a malá ložnice. Dveře i okna jsou dřevěná. Před vstupem do chatky využijete prostornou verandu, kde můžete grilovat, odpočívat a kochat se výhledem na vodní hladinu Nechranické přehrady. Dešťová voda je zachycována do plastových nádrží (4 ks) a poté čerpadlem dodávána do objektu, množství je dostačující. Odkanalizování je do septiku. Poláky jsou vzdáleny 9 km od královského města Kadaně, 15 km od Žatce a 20 km do Chomutova. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2714 Kč/m²)
Pozemek: 958 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09901

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 756 607 – 2.47 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 600 628 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 760 120 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 600 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Chbany, Poláky)
Nádraží: 509 m (Poláky)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno