Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 534 m²

Čechtice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², Čechtice - Jeníkov Prodej rodinného domu 4+1, 140 m², pozemek 1 534 m², Čechtice – Jeníkov Nabízíme k prodeji rodinný dům o obytné ploše 140 m² v klidné části obce Jeníkov u Čechtic. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 534 m² a je v dobrém stavu, připravený k okamžitému užívání. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola a sklep, které poskytují dostatek úložných prostor nebo možnosti pro dílnu či hospodářské využití. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň je k dispozici i vlastní studna. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem, která zajišťují příjemné teplo i úsporný provoz. Budova je postavena ze smíšeného zdiva. Velkou výhodou je, že se dům prodává včetně veškerého vybavení, což novým majitelům umožňuje bezstarostné nastěhování nebo okamžité využití jako rekreačního či trvalého bydlení. Pokud hledáte prostorný dům s velkým pozemkem v klidném prostředí, který nabízí dostatek soukromí i zázemí, tato nemovitost je ideální volbou.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (29929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1534 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01335

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 6.76 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 267 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 634 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Čechtice, Jeníkov)
Nádraží
7369 m (Zdislavice)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
242 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno