prodej zahrady 561 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 561 m², Benešov nad Ploučnicí Nabízíme k prodeji zahradu o celkové užitné ploše 561 m², která se nachází na klidném místě v obci Benešov nad Ploučnicí. Tento krásný a udržovaný pozemek je ideálním místem pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času v přírodě. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí a příjemnou atmosféru mimo ruch města. Součástí pozemku je chata a pergola vhodná k posezení s rodinou či přáteli. Celý pozemek je oplocený, což zajišťuje větší pocit bezpečí i soukromí. Na pozemku není zavedena elektřina, avšak je zde možnost jejího vybudování. Voda není zavedena. Zahrada nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo k rekreaci a odpočinku v krásném prostředí s možností úprav dle vlastních představ. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. Optimální financování vám zdarma zajistí naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 670 000 Kč (1194 Kč/m²)
Pozemek: 561 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942547

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	670 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

1 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

779 590 Kč

452 311 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 732 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 772 281 · váha 76 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 392 700 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 377 Kč/m² → 772 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 460 215 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 392 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 580 m (Benešov nad Ploučnicí, náměstí)
Nádraží: 1090 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno