prodej pole 1 022 m²

Vchynice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 1022 m², Vchynice Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 2044 m² v katastru obce Vchynice. Jedná se o ornou půdu, pozemek je dostupný z polní cesty. 

Parametry

Cena: 194 000 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-751003

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	194 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	194.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

194 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 197 Kč

81 392 – 283 384 Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 104 641 · váha 41 %

Model z dat 154 520 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 76 650 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 104 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 154 520 Kč (rozpětí 69 243 Kč – 308 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 76 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 194 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vchynice)
Nádraží: 1674 m (Sulejovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 194.00 mil. → 194 000
24.08.2026	přidáno