prodej stavebního pozemku 1 179 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek k prodeji o rozloze 1179 m² v obci Velká Veleň Představuji k prodeji stavební pozemek o rozloze 1179 m² v obci Velká Veleň u Děčína. Podívejte se na samostatnou stránku pozemku - odkaz ve videoprohlídce. Samotný pozemek je rovinatý až mírně svažitý. Podle územního plánu je na něm možné vystavět rodinný dům. Aktuálně se na pozemku nachází původní základová betonová deska, kterou je možné využít. Pozemek je porostlý náletovými dřevinami. Elektřina je na okraji pozemku, vodu je třeba řešit pomocí vrtu a odpadní vody prostřednictvím čističky odpadních vod nebo jímky. Pozemek doporučuji zejména pro jeho polohu v krásné přírodě Českého středohoří a dobrou dostupnost do města Děčín, které je vzdálené jen asi 15 minut jízdy autem. Pro koupi bytu zajišťuji kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Jan Štěpánek TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 1179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-250098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	700 000 Kč	-22.2 %
25.08.2026	900 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.10 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 954 055 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24

Jedná se o stavební pozemek o rozloze 1 179 m² s možností výstavby rodinného domu a již existující základovou deskou. Pozor na absenci veřejných sítí vody a odpadů, které je nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vrtem
odpady: čistička odpadních vod nebo jímka
prislusenstvi: původní základová betonová deska

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 900 000 → 700 000
25.08.2026	zlevněno 900.00 mil. → 900 000
24.08.2026	přidáno