Nemovitosti

prodej domu 50 m² s pozemkem 425 m²

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační chalupa s možností celoročního bydlení Řepín Zděná chalupa se nachází v klidné části obce Řepín, v ulici Mělnická. Nemovitost je v současnosti využívaná k rekreaci od jara do podzimu. Po úpravách však dům nabízí skvělou příležitost k celoročnímu trvalému bydlení. Nemovitost kombinuje soukromí, klid, vzrostlou zahradu a výbornou dostupnost do Prahy. Hlavní přednosti: • Skvělá poloha: klidná lokalita u CHKO Kokořínsko s výbornou dostupností do Prahy (cca 50 minut autem). Okolí je jako dělané na výlety pěšky nebo na kole. • Skvělý a udržovaný stav: dům prošel postupnou a rekonstrukcí až do současné podoby. Má novou elektřinu v mědi, je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, takže vás nečekají žádné investice. • Parádní zahrada: zahrada bude vaším oblíbeným místem. Díky vzrostlým stromům a keřům je na ní totiž naprosté soukromí a klid. Dispozice: Dům má dispozici 3+kk a podlahovou plochu cca 50 m². Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 21,1 m², ze kterého je přímý vstup na venkovní terasu. Dispozici dále tvoří dva samostatné pokoje (12,2 m² a 9,7 m²), koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z obývacího pokoje se vychází přímo na terasu s se zahradním krbem pro příjemné venkovní posezení. V zadní části zahrady se nachází bazén, kolna s dílnou a vyhrazené parkovací stání, přičemž příjezd autem je zajištěn právě z druhé ulice. Zahrada je pečlivě udržovaná se vzrostlými stromy a keři, takže je tu soukromí, klid i dostatek stínu. Technické informace: Chalupa je zděná stavba se zastavěnou plochou 75 m² stojící na pozemku o ploše 425 m². Budova má sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek. Vytápění domu zajišťuje krb umístěný v obývacím pokoji, odkud je teplý vzduch rozváděn do dalších místností. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Okna jsou částečně dřevěná a částečně plastová. Elektřina je kompletně v mědi. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Lokalita: Řepín leží na okraji CHKO Kokořínsko, což z ní dělá ideální místo pro relaxaci, turistiku i cykloturistiku. Přímo v obci je k dispozici základní občanská vybavenost – mateřská i základní škola, pošta, obchod a restaurace. Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy (50 minut autem) i do Mělníka. Závěr: Další informace vám makléř rád poskytne telefonicky, formou podrobné prezentace nebo při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
425 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202-NP03165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
130 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.88 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.37 mil. · váha 30 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 356 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 425 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Řepín)
Nádraží
3341 m (Živonín)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Liberec
126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
161 min · 1 přestup
České Budějovice
182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno