Prodej stavebního pozemku 2300 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout rozlehlý stavební pozemek o výměře 2300 m2 v obci Velká Hleďsebe ul. Nad Riviérou. Jedná se o mírně svažitý oplocený pozemek, situovaný na okraji obce v těsné blízkosti lesa a dvou rybníků. 
Z inženýrských sítí je zde elektřina a na hranici pozemku vede obecní vodovod. Na pozemku se dále nachází dřevěná chata o zastavěné ploše 25 m2.
Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci.
Dle platného územního plánu obce je maximální zastavitelnost pozemku 20%. Maximální podlažnost budovy je zde 1. nadzemní podlaží při max. výšce 4,2m + obytné podkroví.
Obec Velká Hleďsebe je začleněna územně pod okres Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Leží v průměrné výšce 561 metrů nad mořem. Obec Velká Hleďsebe se rozkládá asi dva kilometry západně od města Mariánské Lázně a je vzdálená přibližně 10 km od německých hranic. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat dvě mateřské školky. 
Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1170 Kč/m²)
Pozemek: 2300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 1014 m MHD 309 m školka 1444 m lékař 1247 m pošta 1024 m restaurace 974 m škola 815 m obchod 2930 m vlak 1645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.20 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 531 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Rozlehlý stavební pozemek v atraktivní lokalitě u Mariánských Lázní s již stojící chatou a sítěmi na hranici. Omezeno maximální zastavitelností 20 % dle územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dřevěná chata 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Velká Hleďsebe, Riviéra)
Nádraží: 1653 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno